Муниципальный совет

Местная администрация

Управление Росреестра

21 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

21 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о необходимом перечне документов и др.

21 марта с 14.00 до 16.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя указанной комиссии – Дмитрий Анатольевич Барков.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает: установлены сокращённые сроки государственной регистрации прав при подаче документов в электронном виде

С 1 марта 2018 года приказом Управления срок государственной регистрации прав на основании заявлений, представленных в электронном виде, сокращён с 7 до 5 рабочих дней (за исключением случаев, для которых законодательством предусмотрены более короткие сроки).

Подать документы на регистрацию прав в электронном виде можно на портале Росреестра rosreestr.ru.

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав в  электронном виде необходимо:

  • получить электронную подпись (ЭП) в специализированных удостоверяющих центрах, список которых размещен на портале;
  • пошагово заполнить форму заявления в подразделе портала «Подать заявление на государственную регистрацию прав»;
  • приложить к заявлению электронные образы документов в формате pdf;
  • удостоверить все документы ЭП всех лиц, что подписали документ в бумажном виде.

В 2017 году практически в два раза увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в электронном виде через портал Росреестра: поступило 35 883 заявлений, в то время как за 2016 году – 18 166.

– 26 февраля 2018 –

«День консультаций» по услугам Росреестра пройдет 1 марта в Санкт-Петербурге

Единый «День консультаций» проводится во всех субъектах Российской Федерации. Специалисты территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам деятельности ведомства.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит «День консультаций» по государственным услугам Росреестра для горожан, юридических лиц, предпринимателей и всех заинтересованных граждан.

1 марта 2018 года с 13 до 20 часов горожане могут обратиться к специалистам за разъяснениями по следующим вопросам:

 

 

Место проведения

Вид услуг

ул. Красного Текстильщика, д. 10-12

– оказание государственных услуг в  учетно-регистрационной сфере;

– оказание услуг Росреестра в электронном виде;

– по вопросам порядка работы комиссии по пересмотру результатов  определения   кадастровой стоимости объектов недвижимости;

– по вопросам  контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Санкт-Петербурга;

–  по вопросам осуществления  государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга.

– МФЦ Калининский район:

ул. Ушинского, д.6;

– МФЦ Петроградский район:

ул. Красного Курсанта, д.28

– оказание государственных услуг в  учетно-регистрационной сфере;

– оказание услуг Росреестра в электронном виде.

– Рижский пр., д. 41;

– ул.  Грибакиных, д. 24;

– г. Колпино, ул. Тверская, д. 58/6;

– г. Кронштадт,

ул. Советская, д. 45;

– г. Сестрорецк,

ул. Володарского, д.31;

– г. Петродворец, Санкт-Петербургский пр., д.12;

– г. Пушкин,

ул. Оранжерейная, д. 18

– оказание государственных услуг в  учетно-регистрационной сфере.

ул. Бухарестская, д. 8

– по вопросам осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Санкт-Петербургу – Суворовский пр., д. 62

– по вопросам  осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставления сведений из ЕГРН
 
   

Для тех, кто использует программу «Skype», имеется возможность получить консультацию дистанционно в режиме онлайн. Логин Управления — 78_upr. 

Справочная информация:

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Росрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. 

– 19 февраля 2018 –

1 марта 2018 года для индивидуальных жилых домов заканчивается «дачная амнистия»

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает.

1 марта 2018 года заканчивается срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома, в порядке, так называемой, «дачной амнистии». В частности, утрачивает силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В связи с этим правообладателям земельных участков с назначением для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, рекомендуется до 1 марта 2018 года обратиться с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то представлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

По объекту недвижимости, расположенному в Санкт-Петербурге, обратиться можно в офисы МФЦ «Мои документы» любого административного района города.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в органы Росреестра в электронном виде с помощью сервисов на портале Росреестра rosreestr.ru (в том числе, используя сервис «Личный кабинет правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом потребуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, для оформления которого необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Упрощенный порядок регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества осуществляется с 2006 года. В Санкт-Петербурге количество таких объектов недвижимости невелико, и большинство их владельцев уже оформили свои права.

В 2017 году в рамках «дачной амнистии» зарегистрировано 449 прав, в 2016 – 1156.

– 7 февраля 2018 –

Росреестр стал бесплатно размещать извещения о продаже доли недвижимости

Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает, что на сайте Росреестра запущен новый сервис, позволяющий бесплатно разместить извещение о продаже доли недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников  более 20.


Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через сервис «Личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Собственникам, у которых также активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже, будет направлено уведомление об этом.

Если продавец известил собственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить данную информацию. Опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

– 30 ноября 2017 –

Как уберечься от мошенников

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что существуют несложные правила, которые могут защитить недвижимость и уберечь добропорядочных граждан от мошеннических действий.

1. Каждый владелец недвижимого имущества вправе подать заявление в орган регистрации прав о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного другим лицом на государственную регистрацию прав на эту недвижимость.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в МФЦ.

2. Покупателю недвижимого имущества целесообразно до совершения сделки получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

3. При планировании покупки стоит проверить историю объекта недвижимости и документов в следующих случаях:

  • квартиру продают по доверенности. Необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Действительность доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;
  • покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Целесообразно связаться с владельцем лично и удостовериться, что именно он собственник недвижимости;
  • покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается необоснованно ниже обычной рыночной цены;
  • квартира сменила несколько владельцев в течение короткого срока.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

– 23 ноября 2017 –

Основные причины приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает уделять особое внимание снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав. Целевой моделью «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%. По итогам 9 месяцев 2017 года Управлению удалось достичь указанного показателя, эта доля  составила 6,2%.

Специалисты отдела регистрации недвижимости по Красногвардейскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу провели анализ причин, по которым государственными регистраторами в 3 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.

Основания для приостановления государственной регистрации, в том числе следующие:

  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
  • не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 г.  (дата вступления в силу N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, является ранее возникшим, и записи о регистрации  таких прав, совершенные  до 31.01.1998г.,  не являются записями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому при отчуждении объекта недвижимости (совершении сделок купли-продажи, дарения, мены), либо обременении (аренда, наём, ипотека), такое право должно быть обязательство зарегистрировано  в ЕГРН.

Совет: Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить подлинник правоустанавливающего документа (к примеру: договор купли-продажи, дарения, приватизации), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998г.,  его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

Значительная часть  выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана  ненадлежащей подготовкой  документов, а именно:

Купля-продажа:

  • В договоре отсутствуют  полные  данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в ЕГРН (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, – фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
  • Договор, выполненный на нескольких листах,  не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа,  не имеется подписей сторон на каждом листе договора);
    •  
  • В договоре купли-продажи не согласовано условие о цене, т.е. имеется несоответствие суммы договора  в числовом и буквенном выражении. К примеру: в договоре указано «2 300 000 (два миллиона триста) руб.», тогда как верно: «(два миллиона триста тысяч руб.)»;
    •  
  • Не представлено заявление на  регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
    •  
  • Не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
    •  
  • Не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.
  • Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля  2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению);
  • Не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);

Совет: Следует обратить внимание на договоры купли-продажи, по  условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю.

В соответствии   с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Однако, если же стороны  согласны, что ипотека в силу закона в этом случае  не будет возникать, это условие должно быть прописано в договоре.

Погашение ипотеки:

В  соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), регистрационная запись об ипотеке  погашается на основании  заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Причины отказов в погашении  записи об ипотеке:

  • за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), а заявление залогодержателя не представлено (вместо него предоставлено письмо Банка об исполнении обязательств);
    •  
  • не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);
    •  
  •  на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям,  а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, и  из представленного заявления  невозможно установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.

Совет: если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.

Специалистами Управления подготовлена очередная памятка  «Основные причины приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество» по итогам анализа 3 квартала 2017 года в рамках работы по снижению доли приостановлений при государственной регистрации прав. Памятка размещена в региональном блоке Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба».

– 22 ноября 2017 –

Росреестр расширяет применение электронных услуг

В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности) и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Журнал «Геодезия и Картография» от 13.11.17 в статье «Растет список организаций, принимающих сертификаты электронной подписи Удостоверяющего центра Росреестра» сообщает, что сертификаты электронной подписи, выданные Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра (УЦ), теперь можно использовать при обращении к порталам Фонда социального страхования и Системы электронных паспортов транспортных средств. Федеральная кадастровая палата Росреестра постоянно увеличивает список партнерских организаций, таким образом, расширяя область применения сертификатов электронной подписи.

«Важно отметить, что  растет список организаций, принимающих сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра Росреестра. С сентября к списку подключились Рособрнадзор и Росфинмониторинг. С июля УЦ выдает сертификаты нотариусам, арбитражным управляющим и залогодержателям, а также кадастровым инженерам. Сертификат электронной подписи Росреестра дает право воспользоваться услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг, и возможностями портала Фонда социального страхования» – пишет журнал «Геодезия и Картография».

Напоминаем, чтобы получить квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте УЦ  https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис Филиала Кадастровой  палаты по Санкт-Петербургу по адресу Суворовский пр-т д.62 для удостоверения личности и заверения документов. Заявитель может либо скачать сертификат на сайте удостоверяющего центра, либо получить сертификат электронной подписи, записанный на защищенный носитель информации (USB-токен).

Стоимость любого квалифицированного сертификата, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества от госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде за предоставление сведений затраты сокращаются на 30-80%.

С начала своей работы в марте 2017 года УЦ Федеральной Кадастровой палаты выдал более 2 тысяч сертификатов электронной подписи физическим и юридическим лицам, из них  22%– юридическим.

       Контакты УЦ в Санкт-Петербурге: телефон для связи: 408-98-98, E-mail: uc@78.kadastr.ru, сайт https://uc.kadastr.ru/.

Стоимость получения электронной подписи в УЦ Филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу:

– 700 руб., создание и выдача сертификата в электронном виде.

– 2150 руб., создание и выдача сертификата с записью на защищенном носителе (USB-токен). Получение в офисе лично.

Срок действия электронной подписи 1 год 3 месяца (15 месяцев).

На этом перечень услуг Федеральной Кадастровой палаты не исчерпывается. Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью. 

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами; между физическими лицами и юридическим лицом; связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки; по составу документов для составления договоров в простой письменной форме.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости. 
Дополнительную информацию о консультационных услугах Филиала вы можете получить в разделе Филиала на официальном сайте Кадастровой палаты здесь http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm или по телефону 408-98-16, а также написав на почту konsult@78.kadastr.ru , ВКонтакте https://vk.com/spbfkp78.

-31 октября 2017- 

1 ноября 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

1 ноября 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.

1 ноября с 14.00 до 16.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

-19 октября 2017- 

Статистическая информация о деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере за 9 месяцев 2017 года

За 9 месяцев 2017 года в Санкт-Петербурге принято 799 408 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе  5 821 заявление о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений   – 438 083.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок  в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2017 года составило  530 243, что на 36% выше аналогичного показателя  2016  года  (389 286).

Увеличилось на 5,8% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 9 месяцев 2017 года (42 754) в сравнении с таким же периодом 2016 года (40 392). Кроме того в течение 2017 года зарегистрировано  6 259 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве иным лицам (в 2016 году – 6155), т.е. почти по каждому шестому договору долевого участия сменился дольщик.

Ипотеки за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 64 903, что  на 15,2% больше, чем за аналогичный период 2016 года (56 354). Ипотеки жилья зарегистрировано 35 908, что на 19,8% больше, аналогичного периода 2016 года (29 971).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда осталось практически на уровне 2016 года (уменьшилось незначительно – менее 1%) и составило 204 790 (за аналогичный период 2016 года  – 206 689). В то же время:

  • увеличилось на 8% (68 462) по договорам купли-продажи /мены (в 2016 – 63 430);
    •  
  • снизилось на 15% (18 436) на основании договоров приватизации – договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2016 – 18 436);
    •  
  • увеличилось на 11,8% (31 372) на основании договоров участия в долевом строительстве (в  2016 – 28 061).

Существенно увеличилось количество  заявлений  о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. Всего за 9 месяцев 2017 года поступило  26 051 заявления, в то время как за аналогичный период  2016  – 8 905 заявлений, а за весь 2016 год – 18 166.

Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете за 9 месяцев 2017 составило 2 799. Принято в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 4 237. (Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о справочной службе Росреестра

Единая  справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 – предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

  • Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
  • Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
  • Адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
  • Виды государственных услуг Росреестра;
  • Размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги,  банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:

  • Центрального аппарата Росреестр;
    •  
  • Территориальных органов Росреестра;
    •  
  • ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов,

а именно –  почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имени, отчества руководителей.

Бесплатный федеральный номер

8-800-100-34-34

работает круглосуточно.

-16 октября 2017- 

Новый сервис Кадастровой палаты

Продажа, покупка, подача документов для регистрации права в Росреестре,  оформление недвижимости для обычного человека – стресс, и, зачастую, не обойтись без консультантов или посредников. В этом случае добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.

Насколько оправдана цена услуги консультанта? Насколько заинтересован вашей проблемой посредник? Насколько добросовестны и профессиональны они? Правильно ли составлен договор?

Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра»  –  федеральный государственный орган, регулирующий одну из важнейших функций — ведение государственного кадастра недвижимости, а с 2017 года  – реестра ЕГРН.

С октября 2017 года Филиал Кадастровой палаты  по Санкт-Петербургу оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости.

Также специалисты Филиала помогут вам с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Стоимость услуг утверждена приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 № П/269 и от 21.08.2017 № П/306

консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1220 руб.

консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1550 руб.

консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическим лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1900 руб.

консультационные услуги по составу документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), в т.ч. НДС, за 1 договор – 900 руб.

консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 1050 руб.

консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1550 руб.

Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.

После получения от Вас заявки работник Филиала обязательно перезвонит Вам, согласует дату и время консультации, поможет определиться с выбором услуги, задаст необходимые уточняющие вопросы по объекту недвижимости для подготовки к Вашей встречи.

Дополнительную информацию об услугах Филиала вы можете получить в разделе Филиала на официальном сайте Кадастровой палаты здесь http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm или по телефону 408-98-16, а также написав на почту konsult@78.kadastr.ru  , ВКонтакте https://vk.com/spbfkp78

-23 августа 2017- 

Ответы на вопросы о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу – Анна Павловна Шихова.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление) в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении? 

Ответ: С 01.08.2017 прием заявлений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – комиссия) при личном обращении осуществляется канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика,  д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с канцелярией указаны на информационном стенде, расположенном возле телефонного аппарата у поста охраны).

График работы:

понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;

пятница: с 10:00 до 16:00;

перерыв: с 13:00 до 13:45;

суббота, воскресенье: не приемные дни.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии? Публикуются ли документы, принимаемые комиссией по результатам рассмотрения заявлений?

Ответ: Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/site/ («Главная»/«Деятельность»/«Кадастровая оценка»/ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»/ «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»); далее – сайт Росреестра).

В соответствии с требованиями Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (далее – Порядок), в течение пяти рабочих дней с даты заседания комиссии на сайте Росреестра публикуется информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний, принятые решения, а также обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая не позднее первого числа каждого месяца.

Вопрос: Каков порядок рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости? 

Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и Порядком заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, при этом датой поступления заявления является дата его регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

В семидневный срок с даты поступления заявления секретарь комиссии направляет:

  • либо уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения;
  • либо уведомление о непринятии заявления к рассмотрению, если

заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения комплекта документов, указанных в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности, или с нарушением сроков, или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости. При этом заявление и приложенные к нему документы возвращаются заявителю.

-15 августа 2017-

Электронная регистрация: основные причины возврата документов, приостановлений, отказов 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отметило существенное увеличение заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде посредством портала Росреестра rosreestr.ru. В 1 полугодии 2017 года поступило  13544 заявления, в то время как за аналогичный период  2016  года – 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18166.

Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют нотариусы Санкт-Петербурга и клиенты «Сбербанка России». Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, органы государственной власти Санкт-Петербурга, горожане.

Преимущества  получения услуги регистрации прав на недвижимость в электронном виде очевидны:

  • экстерриториальный принцип (получение услуги в удобном для заявителя месте, в любом регионе, посредством устройства, имеющего доступ в сеть интернет);
    •  
  • информация об услугах сосредоточена на единой информационной площадке; 
    •  
  • круглосуточная доступность портала (заявление можно отправить в любое время  суток, в праздничные и выходные дни);
    •  
  • отсутствие очередей;
    •  
  • встроенная система оплаты;
    •  
  • сниженный размер госпошлины;
    •  
  • дистанционные технологии исключают контакт с чиновником, снижают риск коррупции;
    •  
  • информирование гражданина об этапах рассмотрения заявления;
    •  
  • сокращение сроков рассмотрения документов и времени получения услуги заявителем.

Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости.

В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу особое внимание уделяет снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав.

Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:

  • неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности;
  • пакет документов,  сформированный в электронном виде, подписан электронной подписью (ЭП) только одной из сторонсделки;
  • представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов  (подписи, печати и др.) не читаемы;
  • отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту;
  • электронный документ подписан ЭП иного лица (которое не подписывало бумажный вариант документа);
  • в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная не предусмотрена действующим законодательством.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на сайте Росреестра, в Филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде необходимо  исключительно после представления документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа.

Роман Владимирович Королев – начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:

«Обращаю внимание заявителей, что только после получения подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере документы поступают в работу, а заявитель получает на указанный в заявлении адрес электронной почты информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав. 

После принятия решения о проведении государственной регистрации заявителю по электронной почте направляется ссылка для скачивания документов, подтверждающих проведенную государственную регистрацию – электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или файл договора с электронным штампом».

 

-12 августа 2017-

Бесплатное обновление «Ключей доступа» к Единому реестру недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует, что полученные до 1 января 2017 года  «ключи доступа» к информационным системам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекращают действие с 1 июля 2017 года. При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве  оплаченных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.

С подробной инструкцией по переносу можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

-8 августа 2017-

Статистическая информация о деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере в 1 полугодии 2017 года

В 1 полугодии 2017 года в Санкт-Петербурге принято 512 970 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принято 3 263 заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «Единой процедуры» –  возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существенно увеличилось количество  заявлений  о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. В 1 полугодии 2017 года поступило  13 544 заявлений, в то время как за аналогичный период  2016  – 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18 166.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок  в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2017 года составило  324 778, что на 26% выше аналогичного показателя  2016  года  (257 117).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда уменьшилось на 5,4% и составило 134 363 (за аналогичный период 2016 года  – 142 060), в то же время:

  • увеличилось на 3,3% (44 289) по договорам купли-продажи /мены (за аналогичный период 2016 – 42 863);
    •  
  • уменьшилось на 8,4% на основании договоров участия в долевом строительстве и составило  16 964 (за  аналогичный период  2016 года – 18 529);
    •  
  • снизилось на 4,3% на основании договоров приватизации, т.е. договоров передачи жилья в собственность граждан – в 1 полугодии 2017 году  и составило 15 763.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в первом полугодии 2017 года уменьшилось  на 9% (25 611) по отношению к первому полугодию 2016 года (28 095).

В первом полугодии  2017 года зарегистрировано ипотеки 39 988, что  на 12% больше, чем за аналогичный период 2016 года (35 683).

Ипотеки жилья зарегистрировано 21676, что на 21,3% больше, аналогичного периода 2016 года (17 876).

Количество внесенных в (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя на основании заявлений правообладателей в 1 полугодии 2017 года увеличилось в 4,3 раза и составило – 20 822 (за аналогичный период 2016 года – 4 834).

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений   – 298 069.

-21 июля 2017-

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам антикоррупционной деятельности

          Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Предпринимаемые меры по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления Росреестра по Санкт-Петербургу требований к служебному поведению». На вопросы граждан отвечала ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Норик Людмила Александровна.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Существуют ли ограничения для бывших федеральных государственных гражданских служащих, при их трудоустройстве в иные организации и заключении с ними трудового договора?

Ответ:  После увольнения с государственной гражданской службы гражданин не вправе в течение двух лет замещать должности, а также выполнять работу на условиях гражданско-правового договора в коммерческих и некоммерческих организациях, если отдельные функции государственного управления данными организациями входили в должностные обязанности государственного гражданского служащего, без согласия соответствующей комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликтов интересов.

Бланк обращения бывшего государственного гражданского служащего о даче согласия на замещение должности в коммерческой (некоммерческой) организации или выполнение работ на условиях гражданско-правового договора размещен на официальном сайте Росреестра в подразделе «Формы документов, связанных с противодействием коррупции для заполнения» раздела «Противодействие коррупции».

Вопрос: Какие  существуют запреты и ограничения для гражданских служащих?

Ответ: Часто, поступая на государственную гражданскую службу, граждане не знают ограничений и запретов, предусмотренных законом. Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»  в статье 16 закрепляет перечень обстоятельств, при наличии которых гражданин не может быть принят на гражданскую службу, а гражданский служащий не может находиться на гражданской службе. Запреты, связанные с государственной службой, установлены  статьей 17 Закона.

Несоблюдение ограничений и запретов, связанных с гражданской службой, влечет дисциплинарную ответственность. Государственно-служебные отношения могут быть прекращены с любыми гражданскими служащими, независимо от замещаемой ими должности гражданской службы, ее категории и группы.

О фактах несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, установленных законодательством, а также о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления, можно сообщить по «телефону доверия» (812) 245-26-46, который функционирует в круглосуточном автоматическом режиме работы и оснащен системой записи поступающих обращений.

-15 июля 2017-

Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу

          Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Аккредитованный Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу предоставляет юридическим и физическим лицам услуги по созданию, выдаче сертификатов электронной подписи.

          С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, можно воспользоваться как государственными услугами Росреестра, так и других ведомств.

    Зачем нужна электронная подпись?

    Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    •  
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
    •  
  • Оформить анкету для получения паспорта.
    •  
  • Получить ИНН.
    •  
  • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
    •  
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через Интернет).
    •  
  • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
    •  
  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
    •  
  • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
    •  
  • Вести электронный документооборот в организации.

В чем заключаются преимущества электронной подписи?

  • Дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы.
    •  
  • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
    •  
  • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
    •  
  • Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной как бизнесменам, так и обычным гражданам. Также она необходима тем, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров.

Порядок получения

          Перечень необходимых документов для получения электронной подписи, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на электронном ресурсе Удостоверяющего центра  http://uc.kadastr.ru.

Для того, чтобы оформить заявку на получение Электронной подписи, следует:

– зарегистрироваться на официальном ресурсе удостоверяющего центра;

-заполнить требуемые формы заявлений, загрузить сканированные образы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН), подать запрос;

-дождаться подтверждения корректности заполненных форм в виде уведомления, которое будет выслано на электронную почту;

-оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом (оплата производится в соответствии с реквизитами, указанными на сайте Удостоверяющего центра) и обязательно указать Уникальный идентификатор начисления (УИН);

-дождаться уведомления для прохождения процедуры по удостоверению личности и получения бумажного экземпляра сертификата.

          Срок действия сертификатов удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» – 15 месяцев (1 год 3 месяца).

-3 июля 2017-

О единой процедуре

          О единой  процедуре осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество прошла горячая телефонная линия в  Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

          Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

          Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?

Ответ: В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

          При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

          За непредставление указанных документов орган государственной власти (орган местного самоуправления) несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

          Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?

Ответ: В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”) не допускаются.

          Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.

Вопрос: У меня имеется земельный участок в садоводстве. Я хочу оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет»?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах.

          Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется.

          При этом постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего заявителю, должна быть осуществлена обязательно одновременно с регистрацией его прав на такой объект.

-22 июня 2017-

Бесконтактные технологии

          Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует граждан о преимуществах бесконтактных технологий.  С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи позволяют пользователям сети Интернет удобно и быстро получать услуги в различных сферах деятельности.

          Одна из ключевых задач развития бесконтактных технологий – взаимодействие с гражданами и бизнесом. Электронные услуги особенно выгодны профессионалам – тем, чья деятельность непосредственно связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду службы обращаются к Единому государственному реестру недвижимости. Важно и то, что услуги в электронном виде представляются экстерриториально, поэтому они будут полезны всем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

          Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ по сравнению с “бумажным” способом:
– исключение очередей;
– возможность получения услуг в любое удобное время;
– исключено влияние человеческого фактора;
– снижение стоимости услуг в электронном виде;
– сокращение сроков получения услуг.

          Таким образом, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе.

          На сайте https://rosreestr.ru/site/ открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуг: 

  • Сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    •  
  • Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    •  
  • Подать документы на государственную регистрацию прав и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт
    •  
  • Проверка исполнения запроса (заявления)
    •  
  • Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
    •  
  • Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

          Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной подписи.

          Получить ее можно в удостоверяющем центре. Перечень необходимых документов, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра»: http://uc.kadastr.ru.
          Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами сайтов Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу http://kadastr.ru/ и лично убедиться в простоте их использования.

-6 июня 2017-

08 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия 

          08 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

          В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.  

          08 июня с 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответит: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова.

-6 июня 2017-

Важная информация для землепользователей

          Управление Росреестра по Санкт-Петербургу является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Санкт-Петербурга государственный земельный надзор.

          При проведении проверок соблюдения земельного законодательства Управлением выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности. За допущенные нарушения накладываются штрафы. Суммы штрафов значительны.

          Например, за самовольное занятие земельного участка, в т.ч. использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав  на  указанный  участок,  накладывается  штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан – от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;

  • на должностных лиц – от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

  • на юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;

в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан – от 5 000 рублей до 10 000 рублей;

  • на должностных лиц – от 20 000 рублей до 50 000 рублей;

  • на юридических лиц – от 100 000 рублей до 200 000 рублей.

 За использование земельных участков не по целевому назначению, накладывается  штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан – от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;

  • на должностных лиц – от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

  • на юридических лиц – от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;

в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан – от 10 000 рублей до 20 000 рублей;

  • на должностных лиц – от 20 000 рублей до 50 000 рублей;

  • на юридических лиц – от 100 000 рублей до 200 000 рублей.

          С учетом того, что кадастровая стоимость земли практически не отличается от рыночной, небольшие, на первый взгляд, проценты на поверку оборачиваются очень высокими суммами штрафов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. Вьюнов:

«Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются: использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законом прав на земельный участок, а также использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования. Специалистами Управления разработана памятка с практическими советами для землепользователей, а также для тех, кто планирует стать таковыми. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, избежать конфликтов с соседними землепользователями и с проверяющими организациями советую внимательно ознакомиться с рекомендациями специалистов Управления».

 
Важная информация для землепользователей:
  1.  При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка.
  2. При приобретении в собственность (или аренде) земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка с данными  о его границах, содержащимися в ЕГРН (правоустанавливающих документах на земельный участок).
  3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на портале Росреестра rosreestr.ru: сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в орган кадастрового за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
  4. При получении уведомления о проведении проверки на Вашем земельном участке не создавайте препятствий для ее проведения. Помните, воспрепятствование законной деятельности государственного инспектора является  самостоятельным административным правонарушением. А вопрос о привлечении Вас к ответственности за несоблюдение требований земельного законодательства будет рассмотрен по результатам административного обследования земельного участка, которое может проводиться без Вашего участия. Представьте инспектору все документы, подтверждающие законность использования Вами земельного участка, а при обнаружении нарушений требований законодательства – документы, подтверждающие, что Вами предпринимались все разумные меры к устранению данного правонарушения.
В случае возникновения каких-либо вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга Вы можете записаться на прием к должностным лицам Управления (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12 (вход с Синопской набережной) по телефонам: (812) 245-26-54 или 8-800-100-34-34

          5 мая 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

          5 мая 2017 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих». 

          На вопросы по телефону 400-04-50 ответит Груздева Елена Ивановна – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.